CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT TRUNG TÂM ĐỨC HÒA – ĐỐI DIỆN KCN TÂN ĐỨC

Vị trí: • Trung tâm thị trấn Đức Hòa • Xã cũ Đức Hòa Hạ, nay là xã Đức Hòa • Đường Năm Phương, sát Tỉnh lộ 10 • Đối diện cổng KCN Tân Đức – khu sầm uất nhất Đức Hòa 📐 Diện tích & quy hoạch: • Ngang 8,66m x dài 52m • Tổng diện tích ~580m² • Phù hợp tách 2 thửa • Xây dựng được 2 dãy nhà trọ riêng biệt ⸻ 💰 GIÁ BÁN • Bán nguyên thửa 580m²: 4,3 tỷ 👉 ~ 7,4 triệu/m² (giá cực tốt khu trung tâm) • Hoặc bán lẻ (bao tách sổ): 👉 2,15 tỷ / nền ~290m² ⸻ 🏗 PHƯƠNG ÁN XÂY NHÀ TRỌ – ĐẦU TƯ SINH LỜI • Xây 15 phòng trọ có gác lửng • Chi phí xây: ~ 1,2 tỷ • Doanh thu: 👉 15 phòng x 1,5 triệu = 22,5 triệu/tháng 📌 Thực tế chứng minh: • Sát vách là dãy trọ cũ của em đã bán trước đây 3,7 tỷ • 16 phòng – thu ~25 triệu/tháng – luôn full phòng ⸻ 🏦 HỖ TRỢ VAY NGÂN HÀNG • Ngân hàng định giá ~3,3 tỷ / sổ 580m² • Cho vay lên đến ~2,2 tỷ • Nếu mua lẻ: hỗ trợ vay ~1,1 tỷ / nền ⸻ 📊 BÀI TOÁN ĐẦU TƯ (1 NỀN ~290m²) • Giá đất: 2,15 tỷ • Xây 15 phòng trọ: 1,2 tỷ 👉 Tổng vốn: ~ 3,35 tỷ 👉 Thu nhập: ~ 22,5 triệu/tháng 👉 Tài sản tăng giá + dòng tiền ổn định Ưu điểm: • Thu nhập đều hàng tháng • Nhu cầu thuê cao, không lo trống phòng • Đất trung tâm – giá trị tăng theo thời gian Nhược điểm:• Mất khoảng 4 tháng đầu xây dựng ⸻ 🤝 HỖ TRỢ TRỌN GÓI • Bán đất • Bán dãy trọ • Nhận thi công – xây dựng – xin phép • Hỗ trợ hồ sơ, pháp lý đầy đủ (em có sẵn đội làm) • 🔹 Nguyên thửa 580m² – 4,3 tỷ • 🔹 Tách 2 lô: 2,15 tỷ / lô (mua sớm chọn vị trí đẹp)