Đất nền kênh đầu tư “vua” từng khuấy đảo thị trường bất động sản trong nhiều năm qua giờ đây đang có dấu hiệu giảm mạnh. Vậy đây có phải thời điểm vàng để “hốt bạc” đối với các nhà đầu cơ. Hãy cùng các chuyên gia datnen.com.vn tìm hiểu ngay trong phần nội dung tiếp theo.
Giá đất nền vùng vệ tinh tiếp tục giảm mạnh
Đối với một số khu vực cận Tp.Hồ Chí Minh vẫn đang trong tình trạng giảm giá. Theo thống kê mới nhất đất nền TP.HCM giảm 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu 28%, Bình Phước 29%, Đồng Nai 14%, Long An 8% so với thời điểm đầu năm 2023.
Chuyên gia datnen.com.vn cho biết, ở thời điểm hiện tại giá đất nền đang có sự phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven. Theo đó, người dân có nhu cầu mua nhà tại các trung tâm và chuyển hướng sang căn hộ điều này khiến cho tình trạng thiếu hụt nguồn cung khá lớn. Trong khi đó, đối với các tỉnh ven đô thị nguồn cung về đất nền vô cùng cao thế nhưng lại khá hiếm người có nhu cầu sử dụng để ở, thay vào đó người mua tại đây thường hướng tới mục tiêu đầu cơ, đầu tư, lướt sóng,... Chính vì sự chênh lệch này đã khiến thị trường bất động sản bị mất cân đối
Thị trường đất nền khu vệ tinh khá sôi động
Tuy rằng có sự khác biệt giữa trung tâm và vùng ven đối thế nhưng các sản phẩm bất động sản vùng”vệ tinh” vẫn luôn được khách hàng đón nhận. Cụ thể:
Bà Rịa - Vũng Tàu: Đây là 1 trong các khu vực hưởng lợi lớn từ việc phát triển hạ tầng trọng điểm như: Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cảng biển cái Mép. Trong đó tiềm năng phát triển lớn nhất tại khu vực chính là đất nền phục vụ cho công nghiệp, sinh sống của người dân, công nhân. Trong 2 năm đổ lại giá bán đất nền tại khu vực đã giảm 28% so với các năm trước, cho đến quý IV/2024 giá bán hiện tại giao động từ 11/13 triệu/m2. Tuy nhiên nhờ ảnh hưởng từ hoạt động hạ tầng giá đất đã bắt đầu tăng lên dao động khoảng 20%.
Long An: Nơi đây được ví như cửa ngõ kinh tế tại vùng ven phía Tây Sài Gòn, đón nhận hàng loạt sự phát triển về hạ tầng cũng như kinh tế. Tiềm năng phát triển mạnh nhất sẽ xoay quanh cao tốc kết nối với Đông Nam Bộ (Bến Lức Long Thành) và các tuyến Metro kết nối trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại giá đất đang có xu hướng giảm 40 % -50% so với thị trường khu Đông.
Đồng Nai: Đây là tọa độ chủ chốt phát triển hàng loạt hạ tầng quan trọng đối với cả nước như: Sân Bay Long Thành, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu,... Tiềm năng phát triển tại đây vô cùng lớn đối với nhu cầu về nhà ở dành cho người dân, chuyên gia, người lao động,...Giá đất nền tại khu vực này đang có dấu hiệu giảm nhẹ khoảng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong tương lai giá đất nền tại khu vực sẽ tăng cao khi các công trình hạ tầng hoàn thiện và bắt đầu đi vào hoạt động.
Bình Dương: Đây là khu vực được đánh giá vô cùng cao nhờ mức độ bình ổn trong những năm qua, giá bán đất nền tại đây không có dao động quá nhiều. Đặc biệt, khi hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng Quốc Lộ 13,... thúc đẩy nền kinh tế phát triển đẩy mạnh giá bán trong tương lai.
Với các thông tin trên, hy vọng quý nhà đầu tư sẽ tìm cho mình một khu vực đáp ứng các tiêu chí về đầu tư tương lai của bản thân. Từ đó, tạo điều kiện vững chắc giúp kiếm vời bền vững.
