Quốc hội khóa XV vào ngày 18/01/2024 đã thông qua Luật Đất Đai với nhiều điểm quan trọng. Bộ Luật sửa đổi sẽ bao gồm 16 chương, 260 điều trong đó sửa đổi, bổ sung 180/220 điều của Luật Đất Đai 2013 và bổ sung mới 78 Điều. Bộ Luật sẽ có hiệu lực thực thi vào ngày 1/8/2024. Hôm nay datnen.com.vn sẽ cập nhật nhanh các điểm quan trọng mà người đầu tư nên biết.
Cho phép nhận cá nhân chuyển nhượng đất trồng lúa khi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi nhận
Trước đây, đối với các cá nhân không trực tiếp sản xuất trồng lúa sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sở hữu. Quy định được phát hành nhằm bảo vệ các quỹ đất phục vụ cho nông nghiệp. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại nhu cầu về sở hữu đất đã có sự thay đổi, nhu cầu về canh tác nông nghiệp giảm và các hoạt động về kinh tế, công nghiệp gia tăng. Đồng thời, có nhiều trường hợp người dân không còn nhu cầu sản xuất nông nghiệp lại không tìm được người trực tiếp canh tác, trồng trọt dẫn đến lãng phí nguồn đất. Trong khi đó quỹ đất đai phục vụ cho công nghiệp đang thiếu hụt.
Từ những yếu tố trên, quốc hội đã linh hoạt thay đổi các chính sách về luật chuyển nhượng đất trồng lúa mà vẫn đảm bảo được quyền lợi giữa người mua và bán bất động sản. Tạo điều kiện cho người dân có thể tiếp cận nguồn đất phục vụ nhu cầu cá nhân thay vì lãng phí nguồn tài nguyên.
Đối với người dân sử dụng đất ổn định và lâu dài trước ngày 1/7/2024 và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, bộ luật còn cho phép các cá nhân không trực tiếp sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, mở rộng, từ địa bàn cấp xã lên cấp tỉnh.
Cấp sổ đỏ đối với các loại đất không có giấy tờ
Theo Bộ Luật Đất Đai 2024, các trường hợp đất không có giấy tờ đáp ứng được các điều kiện sau sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tùy theo từng nhóm điều kiện sẽ có điều kiện cụ thể. Theo đó, các điều kiện cơ bản như sau:
- Đất không có tranh chấp
- Không vi phạm pháp luật về đất đai
- Không thuộc các trường hợp giao đất sai thẩm quyền
- Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Bộ luật Đất Đai mới cũng nhắc đến việc kéo dài thời gian cấp giấy chứng nhận cho người dân. Điều này được thực hiện khi có không ít trường hợp người dân đang sử dụng đất lâu đời do ông, cha để lại, do các yếu tố khách quan như kinh tế - xã hội khó khăn, người dân ít tiếp cận đến pháp luật hoặc không có nhu cầu chuyển nhượng nên không đi đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vấn đề này cũng là 1 trong những nguyên nhân chính dẫn đến các vụ tranh chấp quyền sở hữu đất đai không mong muốn. Đối với người dân sử dụng lâu đời, ít tiếp cận với pháp luật sẽ có rất ít chứng cứ để chứng minh nguồn đất sử dụng hợp pháp dẫn đến nhiều thiệt hại không đáng có.
Chính vì thế, trong bộ Luật đất đai 2024 các trường hợp kể trên sẽ được xem xét nhằm cấp mới sổ đỏ để đảm bảo được quyền lợi chính đáng của người dân. Như vậy đối với các trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất có thể xem xét hoãn xét xử đến thời 1/8/2024 để có thể đảm bảo quyền lợi của người dân một cách tốt nhất.
Loại bỏ về khung giá đất và định giá theo nguyên tắc thị trường
Trong Luật Đất Đai 2024 có quy định về phương pháp định giá đất sẽ dựa vào 4 phương pháp quan trọng: Phương pháp so sánh, Phương pháp thu thập, Phương pháp Thặng dư, Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Việc lựa chọn phương pháp định giá sẽ phụ thuộc vào Hội Đồng thẩm định giá cụ thể để quyết định. Các trường hợp đặc biệt sẽ áp dụng các phương pháp so sánh, thu thập, hệ số điều chỉnh giá đất thấp hơn bảng giá đất được quyết định từ ngày từ ngày 01/01/2026 sẽ được sử dụng.
Việc bỏ khung giá đất là bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo tối đa quyền lợi về kinh tế cho người dân. Hạn chế các trường hợp chênh lệch giá trị đất do áp dụng bảng giá khác nhau.
